Bauplatz finden

Sie möchten in Stuttgart und Umgebung ein Haus bauen und suchen noch nach einem passenden Bauplatz? Keine Sorge – hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, um einen geeigneten Bauplatz in der schwäbischen Landeshauptstadt zu finden.

Die Lage ist entscheidend

Die Lage Ihres Bauplatzes in Stuttgart und Umgebung ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Wenn Sie in Stuttgart leben oder arbeiten wollen, ist es wichtig, dass Ihr neues Zuhause an einer strategisch guten Position liegt. Dabei sollten Sie auf jeden Fall auf die Verkehrsanbindung achten. Idealerweise sollte Ihr neues Zuhause in der Nähe eines Bahnhofs, S-Bahnhofs oder mit guter Anbindung an die Autobahn A8/A81 oder der Bundesstraße B10 oder B27 liegen.

So ist etwa das Bauen im “Speckgürtel” um Stuttgart oft wesentlich preisgünstiger als in der Stadt Stuttgart selbst. Beziehen Sie die umliegenden Orte in Ihre Überlegungen ein, z.B. Esslingen, Filderstadt, Böblingen etc. Diese grenzen direkt an Stuttgart an und sind gut angebunden. Auch können Sie sich hier meist leichter nach den Vorgaben Ihrer persönlichen Vorlieben richten.

Beachten Sie bei Ihrer Entscheidung auch die Entfernung zur Stadtmitte, zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Sind diese fußläufig erreichbar – ideal, um Sprit zu sparen und die Umwelt zu schonen.

Das passende Grundstück finden

Nutzen Sie das Angebot der Stadt: Die Stadt Stuttgart bietet auf ihrer Website eine Übersicht über freie Bauplätze und -grundstücke. Hier können Sie sich schon einmal einen ersten Überblick verschaffen und sehen, welche Bauplätze derzeit verfügbar sind.

Sprechen Sie mit einem Makler: Ein Immobilienmakler kennt sich in der Regel gut mit dem lokalen Immobilienmarkt aus und kann Ihnen sagen, wo in Stuttgart und Umgebung derzeit geeignete Bauplätze zu finden sind. Auch wenn Sie einen Makler beauftragen, können Sie sich zuvor über die aktuellen Bauplatzpreise in Stuttgart informieren, um eine grobe Orientierung zu erhalten.

Nutzen Sie Online-Plattformen: Es gibt mittlerweile viele Online-Plattformen, auf denen Bauplätze und Grundstücke angeboten werden. Stöbern Sie doch einfach mal auf einer dieser Plattformen und sehen Sie, ob etwas Passendes für Sie dabei ist.

Halten Sie die Augen offen: Auch wenn es nicht der erste Weg ist, den man geht: Oft werden Bauplätze auch einfach so “nebenbei” angeboten. Fragen Sie in Ihrem Bekanntenkreis, ob jemand etwas von einem freien Bauplatz weiß oder halten Sie die Augen offen, wenn Sie durch Stuttgart spazieren. Vielleicht entdecken Sie so einen Platz, an dem noch nicht jeder andere Interessent vorbeikommt.

Größe und Ausrichtung des Grundstücks

Bei der Suche nach einem Grundstück bzw. Bauplatz für Ihr neues Zuhause sollten Sie auch die Größe und Ausrichtung des Grundstücks im Auge behalten.

In Stuttgart und Umgebung gibt es natürlich viele verschiedene Grundstücke mit unterschiedlichen Größen, Formen und Ausrichtungen. Bevor Sie sich auf ein bestimmtes Grundstück festlegen, sollten Sie sicherstellen, dass es für Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen geeignet ist.

Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob das Grundstück in die Richtung gerichtet ist, die Sie bevorzugen. Eine Südausrichtung des Grundstücks kann einige Vorteile bieten, da dies bedeutet, dass mehr Sonnenlicht in Ihr Haus gelangen wird. Dies kann zu geringeren Heizkosten führen, da mehr natürliche Wärme ins Haus gelangt.

Ein nach Westen orientiertes Grundstück ermöglicht es Ihnen, lange Abende in Ihrem Garten oder auf der Terrasse zu genießen. Ebenso sollten Sie sicherstellen, dass das von Ihnen gewählte Grundstück groß genug ist, um Ihre Pläne zu verwirklichen.

Schließlich sollten Sie prüfen, welche Bedingungen für den Bau auf dem von Ihnen gewählten Grundstück gelten. Der Bauplatz kann möglicherweise bestimmte Beschränkungen hinsichtlich der Art des Gebäudes haben (z.B. ob es sich um ein Einfamilienhaus oder um ein Mehrfamilienhaus handelt) oder ob bestimmte Strukturen erlaubt sind (z.B. Pool oder Garage).

Die Beachtung all dieser Faktoren kann Ihnen helfen, den perfekten Bauplatz für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Gesetzliche Bestimmungen und Bauvorschriften

Stuttgart ist eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands. Daher gibt es auch in puncto Bauvorschriften und gesetzliche Bestimmungen einige Besonderheiten, die Sie bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz in Stuttgart beachten sollten.

Die Zoning-Bestimmungen und Vorschriften dienen dazu, den Verlauf des Stadtbildes zu kontrollieren und zu regeln. Bevor Sie also einen Bauplatz in Stuttgart suchen, sollten Sie die Zoning-Bestimmungen und Bauvorschriften sorgfältig prüfen.

Erfahrene Immobilienmakler oder Bauunternehmen können Ihnen helfen, die aktuellen Vorschriften für Ihr Bauvorhaben zu verstehen und sind Ihnen behilflich bei der Suche nach dem passenden Baugrundstück. Es ist auch ratsam, sich mit dem örtlichen Planungsamt in Verbindung zu setzen, um mehr über Bestimmungen und Bauvorschriften in Stuttgart zu erfahren.

Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, ist der Richtwert des Grundstücks. Der Richtwert ist der Preis, den ein Grundstück nach den örtlichen Wertbestimmungsgesetzen haben sollte. Wenn der Preis für das Grundstück unter dem Richtwert liegt oder höher als erwartet ist, muss dies berücksichtigt werden. Sie sollten sich an Experten wenden, um den tatsächlichen Marktwert des Grundstücks zu ermitteln.

Finanzielle Überlegungen

Wie viel können Sie sich leisten? Bevor Sie mit der Suche nach einem Bauplatz in Stuttgart beginnen, sollten Sie sich über Ihre finanziellen Mittel im Klaren sein. Wie viel können Sie für den Bauplatz und auch für den Bau Ihres Hauses ausgeben? Welche anderen Kosten müssen Sie berücksichtigen? Diese Fragen sollten Sie sich stellen, bevor Sie mit der Suche beginnen.

Im Beitrag “Was kostet ein Haus” erfahren Sie, welche Kosten beim Hausbau anfallen.

Fördermittel

Es gibt verschiedene lokale Förderprogramme, die Sie für den Bau Ihres Hauses in Anspruch nehmen können. Informieren Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten und welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen. Solche Förderprogramme können Ihnen helfen, einen Teil der Kosten zu senken oder geeignete Finanzierungsmöglichkeiten zu finden.

Kreditinstitute und Banken

Informieren Sie sich bei verschiedenen Kreditinstituten und Banken über die Möglichkeit eines Baukredits. Welche Konditionen werden angeboten? Gibt es spezielle Angebote für den Bau eines Hauses in Stuttgart? Vergleichen Sie die Angebote und wählen Sie das für Sie beste Angebot aus.

Denken Sie daran, dass es mehr als nur den Kaufpreis für den Bauplatz gibt. Es werden weitere Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und sonstige Gebühren anfallen. Stellen Sie sich die Frage, ob Ihr Budget diese Kosten decken kann oder ob es notwendig sein wird, eine Finanzierung aufzunehmen.

Selbst wenn Sie die finanziellen Mittel haben, um den Kauf des Bauplatzes zu bezahlen, ist es ratsam, über die möglichen steuerlichen Vorteile nachzudenken. Einige Steuererleichterungen können erhebliche finanzielle Ersparnisse mit sich bringen. Dazu gehören beispielsweise abgeschriebene Kosten für Materialien und Arbeit sowie Steuerermäßigungen für Energieeffizienzmaßnahmen.